Всем привет!

Наверняка многим из вас приходило желание прекрасно жить, работая ни на кого-то, а на себя. Или вообще не работая: чтоб деньги сами по себе капали откуда-то, а вы жили в своё удовольствие. Это было бы замечательно, ведь это — мечта практически каждого живого существа: не бороться за ресурс, а быть уверенным, что ресурс будет всегда. Что ж, и это возможно. Есть такие люди — рантье — которые живут просто на доходах от чего-либо. Они путешествуют, занимаются своими хобби, даже иногда жертвуют «лишние» деньги на благотворительность. Ни в чём себе не отказывают, так сказать. Далеко за примером ходить не надо: лично у меня один из соседей по дому — рантье. У него 6 квартир (было по состоянию на далёкий 2007 год), доставшиеся от отца (ему чудовищно повезло), которые он сдаёт в аренду приезжим для проживания за определённую плату в месяц. Он живёт весьма и весьма замечательно... уже где-то в новом месте, а ту квартирку тоже теперь сдаёт. Давно его не видел. Растёт человек.

Бизнес этот о-о-о-очень медленно развивающийся, просто невообразимо медленный, но суперстабильный: всегда найдутся те, которым будет нужна квартира в наём. И ещё — в нём нет «потолка». Ведь у вас может быть в собственности сколько угодно квартир, хоть 300 — предела нет!

Допустим, вы хотите так же (хотя, уверяю вас, есть куда более быстро растущие бизнесы)! Давайте подумаем: что нужно, чтобы стать таковым рантье? Для начала — стартовый капитал в виде хотя бы одной «лишней» однокомнатной квартирки, которую можно сдавать в аренду. Подумайте, реально ли это для вас? Если нет — забудьте об этом, но в качестве смеха можете почитать дальше. Если да — самое время перейти к прощупыванию почвы.

Я тут набросал примерную модель развития событий (цены актуальны по состоянию на момент написания статьи для регионов РФ). Как и любая модель, эта будет иметь некоторые ограничения.

Ограничение 1. Будем считать, что простая однокомнатная квартира с минимальным жилым обеспечением стоит 2500000 руб. Допустим, её можно купить за наличные деньги и сдавать уже на следующий месяц квартирантам. Реально? Реально.

Ограничение 2. Будем считать, что ежемесячная арендная плата для квартирантов с одной такой квартиры составит 15000 руб. Эти деньги приходят Вам на руки.

Ограничение 3. Будем считать, что состояние квартиры со временем неуклонно портится, выходит из строя бытовая техника, сантехника, электрика, да даже обои, чёрт подери! Для обеспечения должного уровня квартир будем производить ремонт каждой квартиры на сумму 100000 руб каждые 3 года.

Ограничение 4. Будем считать, что мы строим законную бизнес-модель, а, значит, ежегодно с полученной прибыли будем уплачивать налог в размере 13%, установленный на территории РФ.

Ограничение 5. Будем считать, что каждый месяц некоторый процент от суммы прибыли рантье складывает в свою «копилку». Разумеется, можно пускать в оборот и все заработанные деньги, но на что тогда развлекаться? Будем забирать в свою «копилку» 15%.

Ограничение 6. Будем учитывать коэффициент инфляции: цены на квартиры, арендную плату и ремонт постоянно растут. В среднем сейчас на 3-5% в год. Пусть каждый год наши операции дорожают на 4% (или в 1.04 раза в год).

Всё, можно приступать к рассчётам! Для этого я создал калькулятор рантье. Любые цены можно изменить на ваш вкус. Поиграйтесь с суммами и, особенно, с коэффициентом инфляции: попробуйте поставить 0% и увидеть, как вы богатеете на глазах, либо что-то в районе 7% — увидите, как инфляция сжирает у вас все деньги. Приятного обогащения!